Ev alımanda yan masraflar “Emlak Köşesi”

Merhabalar, Yaz tatili ve yıllık izin zamanı geldi çattı, şimdiden sizlere iyi tatiller diliyorum, lütfen yollarda dikkatli olun, aşırı hız yapmayın aman. Eğer yolunuz Kuşadası veya İzmir`e düşerse mutlaka bir çay molasına bekliyoruz emlak danışmanlık bürolarımıza. İzin dönemi yazlık dönemidir, yazlık alırken lokasyon, fiyat ve geri dönüm katsayılarına dikkat edin lütfen. İzmir için Hürriyet Emlak dan alınan istatistiki bilgiler vermek istiyorum sizlere. Ortalama ev satış fiyatları m² bazında 1720 TL iken bir yılda %13 artış görmüş ve 18 yılda ödenecek kira bedeliyle yatırımın geri dönüşü oluyor. Hangi lokasyonda fiyatların nasıl olduğunu bize danışarak öğrenebilirsiniz her zaman.

 

Şimdi konumuza girelim. Ev alırken karşımıza alım fiyatının yaklaşık %12´sini bulan yan masraflar söz konusudur. Bunların en büyüğü aracılık hizmeti veren emlakçı firmalara ödenen genelde 6-7% oranındaki komisyondur. Bazen bu oran sorulduğu takdirde biraz düşürülebilir, sormayı unutmayın! Diğer en büyük masraf bu sene başından beri bir puan artırılan 5% oranındaki mülk alım vergisidir. (Grunderwerbsteuer). Noter´de yaptığınız alış sözleşmesinin bir kopyası vergi dairesine gider size 1-2 gün içinde devlet babadan “mecburi bagış” mektubu ulaşır. Bunu ödemezseniz arsa-mülk tapusuna adınız yazılamaz. Buna “sorunsuzluk belgesi” (Unbedenklichkeitsbescheinigung) diyebiliriz. Noter ve tapu dairesi masrafları yaklaşık 1,5%´u bulur. Bütün bu masrafları genelde alıcı tarafı öder, lakin satıcı bunları zamanında mülkü alırken ödemiştir.

 

Mülkü aldıktan sonra birde emlakarsa vergisi (Grundsteuer) söz konusudur. Bunu düzenli olarak evin veya arsanın bulunduğu belediyeye ödersiniz. Bunu hesaplarken evin tipi dikkate alınır (müstakil ev, iki ailelik ev, apartman dairesi, çok aileli bina). Vergi daireleri değer belirleme yasaları çercevesinde her ev tipi için bir değer belirler (Einheitswert). Bu değer evin piyasa değeriyle alakalı değildir. Genelde binde 2,6 ile 3,5 arasında değişen vergi belirleme katsayısı ile çarpılarak mülk-emlak vergi ölçüm bedeli (Grundsteuermessbetrag) ortaya çıkarılır. Bu bedel belediyelerin belirlediği yükseltme oranı (Hebesatz) ile çarpılır. Hannover için 530% söz konusudur. Bu oldukca karışık bir hesaplama yöntemidir. Belediye size her sene bir hesap dökümü yollar. Bunun içinde emlak vergisi yanı sıra çöp ve sokak temizliği ücretleri (Abfallentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren) bedeli vardir ve 3 ayda bir ödenir. Eger ev-kat mülkiyetinizi oldugu bir binada (Eigentümergeienschaft) oturuyorsanız, bu fatura apartman yöneticisine (Hausverwalter) gider, o ilgilenir, size yıllık Masraf cizelgesi geldiğinde sizin payınıza düşen miktari görürsünüz. Eğer kiracıysanız emlak vergisini siz ödemezsiniz, çünkü bu vergi tamamen ev sahibine ait bir yükümlülüktür.

 

Bulunduğunuz şehirde bizimle serbest çalışabilecek elemanlar ve kooperasyon partnerleri arıyoruz, çevrenizde konuya ilgi duyanlara taşırsanız bu arayışımızı seviniriz, teşekkürler.

Leave a Reply

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir